加州VS德州 买房税收比较

发布于: 2019/09/27? 9:45 am 更新于: 2019/09/27, 9:45 am

加州 VS 德州?
首个市值破万亿美金的苹果公司,今年6月宣布将再投入10亿美元在德州奥斯丁新建办公园区,并预计在未来五年,在全美范围内新增2万个工作岗位。?
目前奥斯汀已经是苹果公司最大的办公区,在奥斯汀北部办公区,占地110万平方英尺(约10万平米)和奥斯汀南部21.6万平方英尺(约2万平米)的办公园区。至今为止,苹果在德州首府奥斯汀已经安置了6200多名员工。谷歌,戴尔丶IBM丶Indeed 和facebook等主要公司已进驻奥斯汀,每家公司所占办公面积超过100万平方英尺。?
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除此以外,已经有近百家公司总部迁至到了德州,并且还有50多家加州公司正在计划迁往德州。搬迁的其中一个重要原因是因为德州的运营成本和生活成本低。根据Bestplaces.net数据,加州总部苹果公司的生活成本比新总部奥斯汀的高39%,房价则是奥斯汀的2-3倍。根据ACCRA数据统计,一个三十岁年薪7.5万美金的单身女性如果从加州迁移至德州,一生可节省150万美金。因为大量的人从加州迁至德州,搬迁肯定会遇到买房等问题,于是很多人向我们提出这样一个问题:德州的房产税要比加州高一倍多,买房真的划算么??
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1丶加州与德州的房产税率比较?
加州的房产税大致为1% ?
德州的房产税大致为2.5%?
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2丶加州与德州的房价比较?
加州的房价是德州的2-3倍。比如说同样的房子在加州的售价是50万美金,大概这样的房子在德州售价为25万美金甚至更低,那么购房第一年两州的房产税为:?
加州的房产税=50万*1%=5,000美金?
德州的房产税=25万*2.5%=6,250美金?
因此同样的房子,两州政府纳入的房产税是差不多的。但是德州的购房款要比加州低很多。?
3丶加州与德州的州税比较?
德州没有州税,这也是吸引大量公司进入德州的原因。但是加州是需要缴纳州税的,州个人所得税也是一个不小的开销。?
比如在加州,个人所得税从1%到10%左右,一个人年薪10万美金,个人所得税需要交5%左右,粗算一下加州个人所得税=10万*5%=5000美金,但是在德州这一部分税是不需要交的,那么加州的个人所得税也是需要计算在生活成本里的。?
4丶加州与德州的计税基数比较?
加州的税率计算按照成交价,德州按照政府估价。在加州,房产税是按照实际成交价来计算的,因为加州是一个需要公布成交价的州。但是在德州无需公布成交价,其政府只是估价,估价总是比成交价低,一般低于市场的10%-15%,有的甚至低的更多。这就是为什么在德州有的城市房产税率是要低于成交价的2.5%的原因了。?
5丶加州与德州的税率增长比较?
加州每年增加2%的纳税,德州没有。加州的房产税除了按照真实成交价计算,之后每年还会规定增加2%的纳税。根据加州的13号提案(Proposition 13)的规定,如果这个房屋没有卖出,所有者不变的情况下,每年的税费最多不能增加2%。但如果房屋一旦售出,这个税率就会按照新的成交价来计算。?
德州没有规定每年增税,有时候还会减税。如果您认为政府估价有错误,还可以去反抗减税。譬如有一年,邻居的房子卖得低,您可以要求政府减税。如果房子是自家用的,住着65岁及以上的老人,可以另外免去一部分税。还有一点值得注意的是:自家住的房产税可以全部在所得税率中抵消。 ?
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以上说明了美国加州和德州的房产税的区别,相信您对两个州的房产税方面有一定的了解了,这里我们为您总结一下:德州的房产税率比加州高了一倍还多,但是仔细分析后认识到德州的费用还是少:?
1.加州的房子的基本价钱是德州房价的2-3倍,同样的房子,两州政府纳入的房产税差不多。?
2.加州的房产税是抽在成交价上,之后每年 规定增加2%的纳税;德州是按照政府估价计算房产税,估价一般低于市场价10-15%,并且没有规定增值税。3.加州有州税,德州没有州税。?
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总的概况,在德州生活工作置业比在加州还是划算很多。?
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